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请查看东莞购买的“灯塔”! 东莞到灯塔
来源:英雄联盟s10下注-lols10平台 时间:2020-09-18 02:07

东莞市场的实力有目共睹。在“7·25”新政接入传统的“金九银十”之际,东莞楼市将会上演怎样的精彩大戏呢?

首先,回顾东莞 7月和8月的商品房网签数据,你会发现东莞楼市可以用三个字来形容:“Ollie to”。

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楼市调控升级中,外地户籍二手房首套一年社保和第二套两年社保的限制可以说杀伤力足矣。二手房网签环比下降58%,堵住了外地资金的炒作。

此外,新房限购仅取消本科学历半年社保,统一接受新房外地户籍居民第一套一年社保和两套两年社保,影响几乎可以忽略不计。

值得注意的是,7、8月份新房网签套数最多的地区是水乡地区、滨海地区、松山湖地区、市区、东部公园、东南临深地区。六大地区(7月和8月)整体网签数量相差不大,市场相对均衡。

进入9月份后,新房市场网签相对温和;9月13日,2406套新房、1745套二手房开盘;预计9月成交量环比下降,静待“7·25”新政效应。

东莞到灯塔

与此同时,开发商在9月1日开始推货,要求是“一次推货3万平方米”,整体推货节奏有序,库存偏紧。

有统计显示,8月底东莞的新房库存约为275万平方米,如果按照三个月去化周期计算,不到四个月就能消化完毕。

供需失衡,新房价格支撑较强;二手房价格是业主和购房者的博弈,业主预期宽松,但热点地区业主可能有信心;最后,二手房价格的持续性还取决于区域新房价格走势,两者关系红火。

上面显示的领域是可以重点关注的,详细回答楼市价值还需要时间。

方大爷从近深层、环松山湖、市区、环市区四个维度对置业指南进行了分析。

这份东莞购房的“灯塔”,请查收!

首先,重点关注临沈地区、长安镇、黄江镇、塘下镇和凤岗镇。这些地区的深圳都市圈轨道交通建设与东莞关键节点相连,全部通过地铁线路连接,最快1至2年内将采取实质性行动。

如深圳11号线接驳东莞长安,深圳22号线接驳东莞塘峡(东莞高铁南站),深圳10号线凤岗段接驳,深圳6号线延线接驳东莞地铁1号线,最晚5年内实质性行动。

二是松山湖周边地区,重点是大岭山镇、大浪镇、寮步镇。东莞正在建设的地铁1号线沿线有车站。同时,大岭山可以享受市区和松山湖公园的双重辐射和近深度溢出,拥有深圳卓硕科学城和松山湖双星,极具价值潜力。

 
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